ECONOMIE D'ENERGIE: DIVISER SA CONSOMMATION D'EAU CHAUDE PAR DEUX!

Réduire de 60% sa consommation d'eau chaude sanitaire liée à la douche est désormais possible grâce à l'innovation de EHTech, une startup toulousaine.
Récupérer de la chaleur à partir des eaux usées des douches est aujourd'hui possible. La société toulousaine EHTech commercialise un petit bijou de technologie à vocation écologique: le système "écoRC36". Il permet la récupération de 60% de cettte chaleur et divise la consommation d'eau chaude liée à la douche par 2! L'intérêt est évident, pour un foyer de 4 personnes, se servant d'un ballon électrique, dont le budget douche annuel représente 280€. Chauffer 60l d'eau à 40°C nécessaires à une douche, demande autant d'énergie que pour faire monter en température 720 m² d'air de 10°C à 20°C. Le principe est simple, basé sur la récupération de l'énergie thermique. L'écoRC 36 capte et dirige les eaux grises (usées) et encore chaudes vers un échangeur à plaques. De là, la chaleur de cette eau est transférée vers l'eau propre froide du réseau.

UNE SÉCURITÉ SANITAIRE TOTALEPréchauffée, cette eau propre, qui n'est jamais en contact avec les liquides évacués et non recyclés, est réinjectée dans le chauffe-eau. De plus, pour éviter que l'échangeur ne s'encrasse prématurément, un système d'auto-nettoyage l'entretient. Très compacte l'écoRC 36 ou unité de récupération est un boîtier de 32x37x15cm. Sans contrainte d'installation, il peut être posé par un particulier. Innovant, économique, écologique, ce système de récupération de la chaleur de l'eau plébiscité sur le salon Pollutec est vendu sur la boutique en ligne EHTech.
Pour en savoir plus: www.ehtech.fr

RISQUE SISMIQUE/ NOUVELLE DONNE POUR LA VENTE ET LA LOCATION

La nouvelle réglementation parasismique, en vigueur depuis le 1er mai, prévoit un nouveau zonage sismique de la France ainsi que de nouvelles règles de construction.
Deux décrets et un arrêté (décret n°1254 et n°1255 du 22/10/2010 et arrêté du 22/10/2010) publiés au Journal officiel du 24/10/2010 ont modifié la règlementation sur la prévention du risque sismique qui s'appliquera à compter du 1er mai 2011. cela ne sera pas sans conséquences sur l'établissement de l'état des risques naturels et technologiques (ERNT) obligatoire lors de la conclusion des ventes et des baux.
En effet, une nouvelle carte du zonage sismique a été élaborée. Le découpage en cinq zones de sismicité croissante reste d'actualité mais celles-ci sont renommées suivant le degré de risque sismique: zone 1 (risque très faible), 2 (risque faible), 3 (risque modéré), 4 (risque moyen), 5 (risque fort). Cette nouvelle carte, qui prend désormais en compte de manière spécifique certaines communes et non plus seulement les cantons ou arrondissements, classe environ 20 000 communes dans les zones 2 à 5, alors qu'il n'y en avait que 5 000 avant!
La distinction entre bâtiment à risque normal (BRN) et bâtiment à risque spécial (BRS) est maintenue pour l'application des mesures de prévention dudit risque (règles de construction, d'aménagement, d'exploitation...), seules les différentes classes existantes étant également renommées en catégories d'importance 1 à 5.
La construction ou la réhabilitation de BRN dans les zones 2 à 5 (la zone 1 échappe à toute réglementation) oit satisfaire à de nouvelles règles parasismiques conformément à la norme européenne dite "Eurocode 8" publiée par l'Afnor. Pour les immeubles anciens, les travaux de toute nature réalisés sur un bâtiment existant ne doivent pas aggraver sa vulnérabilité au séisme.
Selon la zone de sismicité et la catégorie du bâtiment résultant de son classement après travaux ou changement de destination, des règles parasismiques à géométrie variable sont fixés. Signalons qu'un dispositif transitoire est prévu notamment en construction de maison individuelle jusqu'au 31 octobre 2012.
Il devra en outre être tenu compte de ce nouveau zonage pour l'établissement de l'ERNT lors de la signature des contrats de vente et de location à partir du 1er mai 2011.
http://www.immobilier-vegetal-habitat.fr/vente-immobilier/actualites-immobiliere-sud-ouest/detail-actualites-biens-immobiliers.php?id=54

FNAIM ET DEVELOPPEMENT DURABLE: A LA POURSUITE DE L'ECO-RENOVATION!

Dépenser moins pour se chauffer et s'éclairer est une recommandation devenue banale mais qui suppose toutefois une modification significative de nos comportements. Depuis plusieurs années, le grand public est sensibilisé au tri sélectif et à la gestion des déchets. Les Français ont intégré, peu à peu, les enjeux du développement durable. Aujourd'hui, il faut les accompagner pour restructurer le bâti et adapter leur logement aux nouvelles techniques d'isolation, aux nouveaux concepts de chauffage et de ventilation.

LE DÉVELOPPEMENT DURABLE, QUEL AVENIR POUR LE BÂTI?
"Le développement durable ne doit pas être vécu comme une contrainte ou comme une mode mais comme un objectif à atteindre, celui d'une maîtrise véritable des consommations d'énergie" selon René PALLINCOURT, Président de la FNAIM. En effet, force est de constater qu'avec une consommation de plus de 40% de l'énergie finale et une contribution représentant près du quart des émissions de gaz à effet de serre, le secteur du bâtiment représente le principal gisement d'économies réalisables immédiatement. Il est donc important que l'ensemble des acteurs concernés se mobilisent pour contribuer à la réussite d'un tel challenge.
En août dernier, la FNAIM a lancé son opération "Objectif 100 000 logements éco-rénovés, la FNAIM s'engage". La Fédération a décidé de rénover énergétiquement 100 000 logements d'ici fin 2012, participant ainsi à la mise en œuvre des mesures du Grenelle 2.
L'opération compte quatre objectifs majeurs: installer le développement durable comme une composante essentielle des compétences des professions immobilières, renforcer les synergies entre les différents acteurs qui partagent les valeurs du Grenelle, positionner le professionnel de l'immobilier comme le référent pour conseiller et accompagner la clientèle dans la réalisation de projets de rénovation thermique et enfin, soutenir les leviers créateurs de valeur ajoutée au profit des ménages.

LE PLAN BÂTIMENT GRENELLE ET LA FNAIM
Le Plan Bâtiment Grenelle a pour mission de piloter la mise en oeuvre et le déploiement des mesures du programme de réduction des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre des bâtiments. Il est d'ores et déjà parvenu à motiver l'ensemble de la filière professionnelle et industrielle ainsi que les ingénieurs et économistes, à développer de nouvelles compétences. Il a incité l'ensemble des acteurs à travailler main dans la main pour réduire de 38% les consommations d'énergie des bâtis existants d'ici 2020. la Plan a notamment promu les notions de valeurs vertes, de bonus, de gains de charges au profit des consommateurs et développé une solution de financement: l'éco-prêt à taux zéro.

LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, UN RÔLE FONDAMENTAL A JOUER
Pour le grand public, la performance énergétique devient un critère de sélection lors de l'achat d'un bien immobilier. 90% des clients considèrent la performance énergétique du logement comme un critère de choix et 30% sont prêts à retarder un achat jusqu'à trouver le bien le moins énergivore. En somme, des chiffres qui démontrent que le développement durable prend une place de plus en plus importante pour les clients avec un classement énergétique qui s'affirme désormais comme un critère majeur de décision. Le professionnel de l'immobilier a un véritable rôle à jouer  en tant que conseil et prescripteur auprès de ses clients. Dorénavant, l'agent immobilier ne doit plus valoriser un bien uniquement sur son emplacement, sa superficie ou son standing, mais également sur sa performance énergétique. Le syndic, lui aussi, est concerné, puisqu'il doit inciter et accompagner le conseil syndical et l'ensemble des copropriétaires à réfléchir, travailler à l’établissement d'un programme d'amélioration de l'immeuble et de ses parties communes, avec pour objectif d'économiser l'énergie. Un nouvel outil a été mis en place: il s'agit du carnet de développement durable destiné à dresser un premier bilan énergétique de l'immeuble. Il peut constituer un préalable à la réalisation d'un audit thermique plus poussé. L'administrateur de biens se doit, lui, de sensibiliser et de motiver son client bailleur pour qu'il engage des travaux dans son logement dans l'objectif d'obtenir un meilleur classement énergétique qui permettra de le louer plus facilement et de maintenir ou accroître la valeur patrimoniale du bien. L'expert immobilier, quant à lui, doit s'attacher à identifier les points forts et faibles que présente un bien au regard des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre.

L’ÉCO-RÉNOVATION, UN ENJEU POUR DEMAIN
Il est important de rappeler qu'une opération d'éco-rénovation comporte de multiples atouts pour les clients. Rénover un logement permet de réduire leurs factures d'énergie, améliorer leur confort, garantir la valeur immobilière de leur bien et protéger l'environnement
LES 6 ÉTAPES D'UNE ÉCO-RÉNOVATION RÉUSSIE
1. ETAT DES LIEUX
     - DPE
     - Carnet de développement durable
     - Audit thermique
2. ANALYSE
     - Définir les travaux à réaliser pour diminuer les consommations
3. DEVIS
     - Consultation des entreprises ou artisans pour obtenir des devis
     - Analyse des propositions chiffrées
     - Définition d'une enveloppe budgétaire après sélection des entreprises
4. FINANCEMENT
     - Eco-prêt à taux zéro
     - Subventions publiques
     - Crédits bancaires
5. TRAVAUX
     - Suivi de chantier
     - Assistance à la maîtrise d’œuvre
     - Bureau de contrôle
6. CONTRÔLE
     - Nouveau DPE (vérification de la performance énergétique obtenue)
     - Bureau de contrôle
     - Vers une certification de la rénovation

EDF ET LA FNAIM S'ASSOCIENT

EDF et la FNAIM renouvellent jusqu'en 2012 leur accord de partenariat initié en 2009. Dans le cadre du dispositif Plan Bâtiment Grenelle et de l'opération "Objectif 100 000 logements éco-rénovés" mise en place par la FNAIM, les deux acteurs s'unissent en faveur de la réhabilitation des logements énergivores. Leur ambition commune: sensibiliser, promouvoir et agir pour la diminution des émissions de CO² grâce à des solutions éco-énergétiques efficaces.

LES PROS DE LA PERFORMANCE ENERGETIQUE

En 2009, la FFB (Fédération Française du Bâtiment) a créé la marque "Les Pros de la performance énergétique". Cette marque, gérée par Qualibat, est destinée à des artisans ou entrepreneurs, formés et qualifiés, qui souhaitent apporter des réponses pertinentes aux différents marchés de la performance énergétique. Ce site offre à l'utilisateur un rôle d'acteur grâce à un simulateur de consommation énergétique du logement, des espaces participatifs, un jeu pédagogique et la possibilité de contacter les professionnels pouvant réaliser les travaux d'amélioration énergétique du logement.
www.performance-energetique.lebatiment.fr

LES BAIGNADES NATURELLES

Envie de plonger dans un étang, mais sans quitter votre jardin? optez pour une baignade naturelle, esthétique et biologique, réalisée selon vos goûts. Découverte de ces bassins respectueux de l'environnement.

Certaines ressemblent à des couloirs de nage, tout en longueur. D'autres adoptent des allures de bassin classique, certaines encore misent sur les formes libres. Et toutes visent à s'intégrer au mieux dans le paysage. Les baignades biologiques commencent à gagner les jardins, pour répondre aux envies de ceux qui préfèrent se baigner dans une eau traitée de façon naturelle.

BAIGNADE BIOLOGIQUE, COMMENT CA MARCHE?
Une alternative aux traitements chimiques: c'est ce que propose la baignade naturelle. Oubliées les eaux chlorées, place aux plantes purificatrices. En effet, ce type de bassin fonctionne selon un processus entièrement biologique. Des plantes aquatiques font office de filtre et régénèrent l'eau. N'allez pas vous imaginer nageant au milieu des ajoncs, des roseaux ou des iris jaunes. Concrètement, une baignade naturelle se compose de trois zones différentes, l'une dédiée à la baignade, les deux autres réservées respectivement à la filtration et à la régénération. L'eau circule d'une zone à l'autre naturellement, cette circulation pouvant être renforcée au moyen d'une pompe. Pour améliorer encore l'oxygénation de l'eau, on réalisera éventuellement une cascade ou un jet d'eau. Dans la zone de filtration, également appelée bassin de lagunage, se côtoient des plantes aquatiques à fort enracinement, réputées pour leurs propriétés purifiantes. La zone de régénération, peu profonde, est généralement recouverte de galets ou de pierre de lave, et de plantes aux propriétés décoratives et oxygénantes. Ainsi, leur présence conjointe assainit l'eau, et la garde propice à la nage sans aucun produit chimique, ni bactéricide ni algicide. D'une manière générale, on séparera la zone de baignade de celle de filtration, par un muret par exemple, dont le sommet se trouve au moins à une vingtaine de centimètres en dessous de la surface de l'eau. L'étanchéité peut être réalisée par différents moyens (liner, bâche en PVC armé, caoutchouc synthétique, revêtement liquide qui se durcit après application...).

BESOIN D'ESPACE
La baignade naturelle, avec ses trois zones distinctes, nécessite une emprise au sol importante. En effet, la zone de lagunage doit en principe être aussi importante que la partie dévolue à la baignade. Toutefois, certains systèmes permettent de réduire la surface de la zone de lagunage, tout en garantissant la même qualité de filtration. Les fabricants ont mis au point des techniques qui varient peu ou prou de l'une à l'autre. certains proposent des filtres, qui assurent une filtration biologique et technique. S'ils permettent de rendre la partie lagunage plus compacte, ils sont en eux-mêmes assez encombrants. Ils peuvent prendre place dans un local technique, plus ou moins discret. Mais cela implique bien sûr un surcoût notable.

DES ABORDS BIEN AMÉNAGÉS
Pour faciliter l'accès à la baignade, pour intégrer des façon optimale le bassin dans son environnement, vous disposez d'une multitude de possibilités. Pratique pour descendre directement dans l'eau, un ponton (en bois le plus souvent) peut faire office de terrasse s'il est un peu large. Il servira éventuellement à cacher le local technique. Une échelle permettra de sortir plus facilement de l'eau. Vous pouvez aussi réaliser un escalier en pierre pour un accès tout en douceur à l'eau. Si vous disposez d'assez de place, optez pour une terrasse, que vous réaliserez proche de la surface de l'eau. Le bois ou le bois reconstitué constituent une bonne solution, mais vous pouvez préférer des matériaux minéraux. Selon le style de la maison, le cadre naturel, les berges pourront être soulignées de galets, de pierres.

REPENSER SA PISCINE
Vous rêvez aujourd'hui d'une baignade naturelle, mais votre terrain accueille déjà une piscine traditionnelle? pas de problème, celle-ci peut être reconvertie en piscine biologique. A condition toutefois de réaliser à proximité du bassin existant une zone de filtration. Si la piscine d'origine est large, un mur de séparation peut être construit, créant ainsi les deux zones; On peut aussi choisir de démolir une partie de l'une des parois du bassin (dans sa longueur) pour réaliser communication avec le bassin de régénération creusé à côté. Bien sûr, on vérifiera l'étanchéité du bassin d'origine.

OU RÉALISER SA BAIGNADE
Si votre terrain est suffisamment grand, vous aurez le choix. Pensez toutefois à ne pas le placer trop près des arbres, trop de feuilles provoqueraient à l'automne une pollution de surface difficile à éliminer. Si la baignade doit pouvoir profiter du soleil plusieurs heures par jour, à la fois pour que les plantes prospèrent et pour que l'eau puisse se réchauffer, on évitera si possible une exposition plein sud: un trop fort soleil risquerait de favoriser le développement de certaines algues, privant l'eau de son oxygène. Si votre terrain est assez petit, il n'y a pas beaucoup d'option. la solution la plus esthétique consiste alors à implanter le bassin à proximité de la maison et à créer une liaison entre les deux au moyen d'une terrasse.

A SAVOIR
Permis ou pas? Avant de vous lancer dans la réalisation de votre baignade naturelle, vous devrez déposer en mairie une déclaration de travaux. Après vous avoir adressé un courrier indiquant que votre dossier est complet, le maire dispose d'un mois pour vous donner sa réponse. Au-delà de ce délai, sans réponse de sa part, l’autorisation est réputée acquise. Vous afficherez la déclaration préalable de travaux à l'extérieur de votre propriété, et vous devrez encore patienter deux mois avant de démarrer vos travaux (délai pour l'éventuel recours des tiers). Une déclaration d'ouverture de chantier sera ensuite envoyée à la mairie.
A quel prix?Comptez entre 35 000 et 50 000 € pour une baignade naturelle, avec le terrassement. Le prix du mètre carré de surface de natation peut osciller entre 700 et 1 100 €. Pour ce qui est de l'entretien, vous dépenserez à peu près la même chose que pour une piscine classique en matière d'énergie (fonctionnement de la pompe...). En revanche, vous économiserez sur les produits d'entretien (pas de chlore, par exemple). Vous devrez toutefois compenser les pertes en eau, dues à l'évaporation. Le prix dépendra du volume total de votre baignade et du prix de l'eau.


http://www.immobilier-vegetal-habitat.fr/documents/actualites-immobilier/piscine-ecologique-48.pdf

http://www.immobilier-vegetal-habitat.fr

HOME STAGING

Mettre en scène les biens en vente et favoriser l'effet "coup de cœur" lors des visites, en utilisant la décoration comme un outil de marketing immobilier, tel est l'objectif du "Home Staging". Coup de projecteur sur cette nouvelle profession venu tout droit des Etats Unis.
Le home staging, ou mise en scène immobilière, consiste à améliorer l'apparence d'un bien afin de le vendre plus rapidement et à un meilleur prix.
Le principe est fondé sur l'importance de la première impression donnée au futur acquéreur afin qu'il s'accapare immédiatement le bien et s'imagine l'habiter. Il s'agit de créer le coup de coeur qui décidera l'acheteur et accélérera la vente. La mise en valeur du homme staging concerne toutes les pièces de l'appartement ou de la maison, éventuellement les abords, le jardin.
Les notions d'ergonomie des pièces, la connaissance des règles de base des accords de couleur, de décoration, d'éclairage sont indispensables. Le but est de créer un univers neutre mais chaleureux, simple, lumineux, spacieux, propre afin de rendre le lieu irrésistible et d'en obtenir le meilleur prix rapidement et sans négociation.
La connaissance de la psychologie des propriétaires-vendeurs, savoir leur apprendre à dépersonnaliser et se séparer de leur bien est également une des clés de réussite du home staging.
Connaître les réflexes des acquéreurs potentiels, adapter l'aménagement du bien en fonction de ses qualités et ses éventuels défauts garantissent un home staging efficace et très rentable.
A QUOI SERT LE HOME STAGING
Le Home Staging permet de créer le coup de cœur indispensable auprès des acquéreurs pour garantir une vente rapide et au meilleur prix. Il faut séduire vite, rassurer, améliorer l'apparence et surtout dépersonnaliser le lieu en lui donnant suffisamment de caractère pour que l'acheteur puisse s'imaginer l'habiter.
Une opération de Home Staging valorise un bien, elle ne coûte pas, elle rapporte ! Les maisons ou appartements sont vendus 3 à 5 fois plus vite, sans négociation de prix.
PRINCIPE
1ère étape : un audit de la maison est réalisé pièce par pièce et dans les moindres détails. La consultation dure environ 2 heures pour un bien de 100 m2. A l'issue de cette visite, un rapport écrit détaillé est constitué, mentionnant les modifications et/ou améliorations à apporter pour mettre le bien immobilier en valeur et provoquer le fameux "coup de cœur" des acheteurs potentiels.
2ème étape : Selon les travaux à effectuer entre 3 heures et 3 jours d'aménagements, une journée complète pour la mise en place finale et la création d'ambiance.
Après avoir discuté des modifications et améliorations à effectuer dans le bien (travaux, réparations, peinture, simple désencombrement ou aménagement) un planning de répartition des tâches est établi (équipe home stager seule, client seul, travail conjoint).
Le home stager prend ensuite tous les contacts nécessaires avec les entreprises qui doivent intervenir, liste les accessoires, les éléments à louer… Les grands principes qui guident le Home Staging sont de réparer, rafraîchir, réaménager, ranger. Une fois les éléments présentés la phase "pratique" débute avec l'aménagement effectif du bien. La propriété étant prête à accueillir les acquéreurs potentiels, le home stager vous guidera en vous proposant une liste de points clés pour valoriser le bien durant les visites. Le Home Staging c'est la solution à adopter pour une vente rapide et au meilleur prix !
Dans ce domaine VÉGÉTAL HABITAT IMMOBILIER est partenaire de l'entreprise toulousaine "M-SO DECO"
http://www.m-sodeco-home-staging.com/