LES PLANTES DEPOLLUANTES

S'entourer de plantes, c'est bon pour la santé. Au-delà de leur aspect décoratif, certaines plantes sont dépolluantes et purifient l'air ambiant. L'air de nos maisons est plus pollué que celui de l'extérieur; entre la peinture, les isolants, les moquettes, les produits d'entretien, il n'est pas très sain et les substances toxiques prolifèrent...
L'air de nos maison est vicié par toutes sortes de résines, de plastiques, de colles, de produits de nettoyage... provenant des meubles, des moquettes, des isolants... Ces polluants sont principalement le toluène ou les éthers de glycol (solvants très courants), le monoxyde de carbone, le formaldéhyde (présent dans la colle des bois contreplaqués il est classé comme cancérigène depuis 2004 par le Centre international de Recherche sur le Cancer), les résines époxy, le styrène (polystyrène), le chlorure de vinyle (PVC) sont également très présents dans nos intérieurs. Si certains matériaux parviennent à éliminer des COV (Composés Organiques Volatils), tous ne sont pas concernés et seules des plantes peuvent se charger de transformer ces polluants en éléments nutritifs.
Des plantes comme le Pothos parviennent à absorber les vapeurs des solvants toxiques tels que le benzène ou le trichloroéthylène. Le Dracanea est encore plus "puissant". Le Spathiphyllum obtient lui aussi d'excellents résultats en terme de dépollution.
En tout, ce sont plus d'une quarantaine d'espèces que l'on peut utiliser de la sorte. Preuve que la nature est décidément bien faite.
Chaque plante, même en pot, est à voir comme quelque-chose de vivant; elle recrée un éco système autour d'elle.
Elle absorbe du gaz carbonique pour rejeter de l'oxygène. l'action dépolluante des plantes se joue en trois niveau: la terre, les micro-organismes, les racines et les feuilles, à chaque niveau des polluants seront absorbés et assimilés pat la plante. Une plante seule n'éliminera pas tous les types de polluants. L'idéal est d'utiliser un cocktail de plantes, puisque chacune a sa spécificité.


Quelques exemples de plantes dépolluantes

• DRACAENA
  A placer dans la chambre et pièce ayant des meubles en aggloméré, car il absorbe le formaldéhide souvent présent dans les colles de bois. Le Dracaena ne supporte pas une température inférieure à 15°C. Il tolère les lieux ombragés mais à quand même besoin de lumière. Conseil: arrosage faible et espacé. Si les feuilles deviennent marron à cause d'une hygrométrie trop faible, on peut placer un plateau rempli d'eau et de pierres sous le pot.
• CHLOROPHYTUM
  A placer dans la salle de bains avec chauffe-eau, pièce avec chauffage d'appoint, car elle est très efficace contre le toluène, mais aussi le monoxyde de carbone, le benzène, le formaldéhyde, le xylène. Cette plante apprécie une température proche de 18°C, une lumière vive sans soleil. Conseils: c'est une plante facile à vivre, un oubli d'arrosage est sans conséquence. En hiver, laissez sécher le terreau entre deux arrosages. L'été, soyez plus généreux
• ANTHURIUM
  A placer dans la cuisine et la salle de bains. Elimine l'ammoniac (fréquent dans les produits de nettoyage des pièces) et le xylène.L'Anthurium a besoin d'une température constante entre 18°C et 22°C. Pour une floraison longue, il a besoin d'une lumière forte, sans soleil direct qui lui brûlerait les feuilles. Rempotage au printemps dans un pot de la taille juste supérieure quand les racines débordent. Apprécient l'engrais pour plantes fleuries d'intérieur.
• NEPHROLEPIS
  A placer dans la cuisine, salle de bains, salon, pièces au nord (souvent humide), car c'est la plante numéro un pour lutter contre le formaldéhyde, mais aussi le toluène, xylène, benzène, trichloréthylène. Le Néphrolépis doit être placé à une température idéale de 15°C (ou légèrement supérieure). Il se portera bien en mi-ombre car c'est une fougère qui pousse en sous-bois. Conseils: originaire des zones tropicales, il faut le vaporiser tous les jours.
• Autre exemple: un designer et un chercheur se sont associés afin de créer le concept d'un purificateur d'air, véritable poumon vert; à installer dans la maison afin de lutter contre toutes les pollutions dues aux colles, plastiques et autres effluves chimiques. Idéal pour une pièce de 40 m², ce système baptisé Andrea s'arrose comme une plante verte. Son prix est inférieur à 150 euros et sa disponibilité est assez large. De nombreux magasins et jardineries proposent ce produit.

A savoir- 2 ou 3 plantes dépolluantes suffisent pour assainir l'air d'une pièce de 15 à 20 m²
- la présence des plantes dépolluantes ferait baisser les maux de têtes de 30% et la fatigue et les maux de gorge de 20%.

http://www.immobilier-vegetal-habitat.fr/documents/actualites-immobilier/les_plantes_depolluantes-47.pdf

CREER UNE SCI: COMMENT ET QUELS AVANTAGES?

Les sociétés civiles immobilières (SCI) sont devenues un mode courant de gestion du patrimoine : elles permettent de détenir à plusieurs des biens immobiliers et de les gérer en toute souplesse. Mais attention, elles ne sont pas adaptées à toutes les situations.
La SCI (précision: n'est traitée dans cet article que la SCI de gestion patrimoniale, dont l'objet est la location ou la gestion d'un ou plusieurs immeubles. Il existe d'autres formes de SCI, au régime juridique différent, telles que la SCI d'attribution ou de construction-vente.), est une société constituée de deux associés au minimum, qui a pour but de gérer un patrimoine immobilier. En créant une SCI, chacun des associés reçoit des parts sociales en contrepartie de son apport. La SCI ne peut avoir un but commercial : on ne peut pas acheter des biens pour les revendre immédiatement en vue d'en tirer profit. A ce titre, une SCI ne peut « louer meublé » car les bénéfices d'une location meublée sont considérés fiscalement comme des bénéfices commerciaux.
Pour constituer une SCI, il n'y a aucun critère de capital social minimum. Néanmoins, la question du montant du capital social doit être posée : faible ou élevé, son montant varie en fonction des situations particulières et des buts recherchés.

Pour créer une SCI, il suffit de :
- rédiger les statuts par acte sous seing privé ou par acte notarié, puis les signer
- enregistrer les statuts de la SCI au centre des impôts
- publier la constitution de la société dans un journal d'annonces légales
- procéder à l'immatriculation de la société

Avantages de la SCI
On a coutume de dire qu'acheter un bien sous le régime de la SCI permet une gestion plus souple du patrimoine qu'en indivision. Cela est atténué par la modification du régime juridique de l'indivision, en vigueur depuis le 1er janvier 2007 ; l'unanimité des indivisaires n'est plus systématiquement requise.Les actes de conservation (actes ayant pour objet de soustraire le bien indivis à un péril imminent et qui ne compromettent pas les droits des autres indivisaires) peuvent être accomplis par un indivisaire seul. Certains actes nécessitent une majorité des deux tiers. La vente de l'immeuble nécessite, elle, l'accord de tous les membres de l'indivision.

Dans une SCI, la liberté contractuelle permet d'adapter les statuts au but recherché. La SCI est ainsi particulièrement bien adaptée lorsque plusieurs personnes décident d'acheter ensemble un bien en vue de le louer.

Une SCI peut être créée pour protéger un conjoint en cas de décès. Les statuts peuvent contenir des clauses favorables au survivant, pour lui garantir la jouissance du bien familial jusqu'à son propre décès. Cette possibilité conserve son intérêt, même si le conjoint survivant a, depuis une réforme récente, un droit viager sur le logement familial, sauf volonté contraire du défunt.

La SCI est également intéressante en matière de transmission d'un patrimoine immobilier. Des parents peuvent, par exemple, transmettre gratuitement une partie de leurs parts sociales de leur vivant (dans la limite de 50.000 euros par parent et par enfant tous les 6 ans). Ils peuvent également diminuer le montant des droits de succession que leurs enfants paieront à leur mort. Comment ? En démembrant les parts sociales de la SCI. Ainsi, une propriété peut être « démembrée » ou partagée en deux entités : d'un côté la « nue-propriété » et de l'autre l'« usufruit ». Les parents donnent la nue-propriété de leurs parts sociales à leurs enfants et conservent l'usufruit. Les enfants ne paieront donc des droits de donations que sur la nue-propriété. La nue-propriété aura une valeur fiscalement déterminée selon l'âge du donateur (l'âge des parents au moment de la donation). Au décès des parents, l'usufruit s'éteint et les enfants deviennent pleins propriétaires sans formalité ni droits à payer.

Inconvénients de la SCI
La SCI suppose une gestion lourde pour les particuliers : il faut respecter des obligations juridiques, comptables et fiscales comme pour n'importe quelle société.

Autre désavantage de la SCI : les associés sont indéfiniment responsables des dettes sociales proportionnellement à leur apport. Par exemple, si une SCI décide d'engager de gros travaux réalisés par une entreprise qu'elle n'a pas les moyens de payer, l'entreprise peut se retourner indéfiniment contre chacun des associés jusqu'à ce que leur part de dette soit épongée.

En cas d'achat de la résidence principale par le biais de la SCI, il faut noter que les associés ne pourront pas utiliser leurs PEL, et ne pourront pas recourir au prêt à taux zéro et autres prêts conventionnés. La SCI ne pourra pas bénéficier des réductions d'impôt pour gros travaux.

Il ne faut pas oublier non plus que des parts sociales d'une SCI sont plus difficiles à vendre qu'un logement ou un immeuble...

La transparence fiscale ?
La SCI est, par défaut, transparente fiscalement sauf option pour l'impôt sur les sociétés. La transparence fiscale signifie que chacun des associés sera imposé sur les bénéfices obtenus par la SCI au prorata de ses parts dans la société. Les bénéfices de la SCI apparaissent donc sur la déclaration de revenu des associés en tant que revenus fonciers.

Pour tout savoir sur les SCI cliquez sur le lien ci-dessous:

http://www.toutsurlessci.com/

SALON DE L'IMMOBILIER TOULOUSE MIDI-PYRENEES 2011

Végétal Habitat Immobilier sera présent au Salon de l'Immobilier de Toulouse sur le stand de la FNAIM les 18 - 19 et 20 mars 2011.

http://www.salonimmobiliertoulouse.com

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER AU TRAVERS D' UNE SCPI

L'intérêt suscité par les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) n'a jamais été aussi fort: en raison notamment de la baisse des rendements des fonds en euros présents dans les contrats d'assurance-vie, de nombreux épargnants se sont portés sur ce placement à long terme, idéal pour se constituer un complément de revenus pour sa retraite.
L'objet des SCPI
Communément appelées "pierre papier" les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier sans pour autant acheter directement un appartement ou une maison. L'investissement porte ainsi sur l'acquisition de parts du capital de SCPI, qui détiennent elles-mêmes un patrimoine immobilier et redistribuent aux différents investisseurs les loyers qu'elles perçoivent. Un investissement qui peut s'avérer très rentable entre autre car les capacités financières des SCPI leur permettent d'acquérir des biens de grande valeur dans un cadre fiscal qui peut, selon les cas, se révéler très avantageux
Les catégories de SCPI
On distingue généralement deux grandes catégories de SCPI:
- les SCPI dites "de rendement" qui représentent près de 90% du marché des SCPI et investissent dans le secteur de l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces) et qui se caractérisent par le versement de loyers importants.
-  les SCPI dites "fiscales" qui ont vocation à acquérir des immeubles d'habitation et qui recherchent un gain fiscal et une éventuelle plus-value au moment de la revente. A ce titre, certaines SCPI fiscales offrent aux épargnants la possibilité de bénéficier de la réduction d'impôt Scellier.
La mutualisation des risques
La SCPI offre aux souscripteurs une certaine sécurité dans la perception de leurs revenus. En effet, la SCPI disposant de nombreux immeubles, les risques liés aux sinistres ou aux loyers impayés sont mutualisés et donc fortement réduits.
A noter: les investisseurs n'ont pas à se préoccuper de la gestion des biens immobiliers qu'ils détiennent au travers d'une SCPI car c'est cette dernière qui assume intégralement cette charge.
http://www.immobilier-vegetal-habitat.fr/documents/actualites-immobilier/_scpi-pdf-43.pdf

AIDE A L'ACCESSION A LA PROPRIÉTÉ: NOUVEAU PRÊT A TAUX ZÉRO, UN VRAI PLUS

Depuis le 1er janvier 2011, les primo-accédants ainsi que les ménages non propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années peuvent bénéficier du nouveau prêt à taux zéro+ (PTZ+). Il devient désormais universel, il est applicable sur l'ensemble du territoire et concerne l'ancien comme le neuf.

Ce qui change:
- suppression des plafonds de ressources.
- un zonage plus fin: scission de la zone B en zone B1 et B2 (cf. dispositif Scellier).- revalorisation des plafonds des opérations ( de x2 à x3).
- prise en compte de la performance énergétique du logement: les quotités de prêts pour   les logements éco-performants ( étiquettes A,B,C,D) sont supérieures à celles des logements énergivores.
- modalités de remboursement adaptées aux ressources du ménage (de 5 à 10 tranches).
- allongement de la durée de remboursement (de 25 à 30 ans pour les tranches de revenus inférieurs)

La FNAIM s'est battue pour que le parc ancien ne soit pas le parent pauvre de la réforme des aides à l'accession; Elle a obtenu le doublement du prêt à taux zéro pour les logements éco-performants tout en proposant des solutions pour l'ancien "énergivore" qui bénéficiera de la prorogation du cumul PTZ+ et de l'éco-prêt à taux zéro.

C'est pourquoi la FNAIM et le ministère de l'Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement  ont souhaité s'associer pour vous proposer un simulateur accessible sur le lien suivant:
http://www.ptz-plus.gouv.fr/

PROROGATION DE LA TVA A TAUX RÉDUIT SUR LES TRAVAUX

En vertu de l'article 279-0 bis du code Général des Impôts, les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien portant sur des logements achevés depuis plus de deux ans sont soumis à une TVA au taux réduit de 5.5%. Interrogée sur l'avenir de ce dispositif, la ministre de l'Économie, de l'Industrie et de l'Emploi est venue confirmer le maintien de ce régime.
En effet, dans une réponse ministérielle publiée au Journal Officiel du Sénat du 18 novembre 2010, la ministre de l'Économie a rappelé que si à l'origine cette mesure était temporaire jusqu'au 31 décembre 2010, une directive du 5 mai 2009 (N°2009/47/CE) a donné la possibilité aux États membres de pérenniser l'application d'un taux réduits de TVA à certains services à forte intensité de main-d'œuvre. Cela permettra à la France de continuer à appliquer, au-delà du 31 décembre 2010, un taux réduit de TVA aux prestations de travaux de rénovation dans les logements privés, sans qu'il soit besoin d'une modification législative.
Enfin, elle a réaffirmé l'attachement du gouvernement à l'application de ce taux réduit.
http://www.immobilier-vegetal-habitat.fr/documents/actualites-immobilier/guide-tva-taux-reduit-41.pdf

PLUS-VALUES IMMOBILIERES AU 1er JANVIER 2011

La Loi de finances pour 2011 (N°2010-1657 du 29 décembre 2010) confirme l'alourdissement de la taxation des plus-values immobilières réalisées à compter du 1er janvier 2011 par les particuliers et assimilés, mais dans une moindre mesure que ce que le texte adopté en octobre par les députés prévoyait.
Le taux d'imposition est majoré de trois points: ainsi il est porté à 19%.
Le taux d'imposition global des prélèvements sociaux est majoré de 0.2%: ainsi il est porté à 12,3% en cumul de la CSG, CRDS et autres prélèvements sociaux.
Les autres règles d'imposition sont sans changement (exonération de la résidence principale, abattement de 10% par année de détention au-delà de la cinquième année...). Depuis le 1er janvier 2011, les plus-values immobilières réalisées et imposables sont donc taxées à un taux global de 31.3%, applicable sur la plus-value nette.
Les députés avaient adoptés un amendement qui prévoyait d'appliquer le taux d'imposition global des prélèvements sociaux sur la plus-value brute, c'est à dire avant l'application de l'abattement de 10% par année de détention au-delà de la cinquième année. Les sénateurs avaient pour leur part supprimé cet amendement. La commission mixte paritaire a tranché sur ce désaccord en confirmant la suppression adoptée par le Sénat. Toutefois, nul doute ne fait aujourd'hui que les plus-values immobilières seront au cœur des débats qui s'ouvriront au printemps 2011 à l'occasion des discussions sur la loi de finance rectificative pour 2011. Elle réformera en profondeur la fiscalité du patrimoine.
http://www.immobilier-vegetal-habitat.fr/vente-immobilier/actualites-immobiliere-sud-ouest/detail-actualites-biens-immobiliers.php?id=40