LE DÉVELOPPEMENT DURABLE, QUEL AVENIR POUR LE BÂTI?
"Le développement durable ne doit pas être vécu comme une contrainte ou comme une mode mais comme un objectif à atteindre, celui d'une maîtrise véritable des consommations d'énergie" selon René PALLINCOURT, Président de la FNAIM. En effet, force est de constater qu'avec une consommation de plus de 40% de l'énergie finale et une contribution représentant près du quart des émissions de gaz à effet de serre, le secteur du bâtiment représente le principal gisement d'économies réalisables immédiatement. Il est donc important que l'ensemble des acteurs concernés se mobilisent pour contribuer à la réussite d'un tel challenge.
En août dernier, la FNAIM a lancé son opération "Objectif 100 000 logements éco-rénovés, la FNAIM s'engage". La Fédération a décidé de rénover énergétiquement 100 000 logements d'ici fin 2012, participant ainsi à la mise en œuvre des mesures du Grenelle 2.
L'opération compte quatre objectifs majeurs: installer le développement durable comme une composante essentielle des compétences des professions immobilières, renforcer les synergies entre les différents acteurs qui partagent les valeurs du Grenelle, positionner le professionnel de l'immobilier comme le référent pour conseiller et accompagner la clientèle dans la réalisation de projets de rénovation thermique et enfin, soutenir les leviers créateurs de valeur ajoutée au profit des ménages.
LE PLAN BÂTIMENT GRENELLE ET LA FNAIM
Le Plan Bâtiment Grenelle a pour mission de piloter la mise en oeuvre et le déploiement des mesures du programme de réduction des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre des bâtiments. Il est d'ores et déjà parvenu à motiver l'ensemble de la filière professionnelle et industrielle ainsi que les ingénieurs et économistes, à développer de nouvelles compétences. Il a incité l'ensemble des acteurs à travailler main dans la main pour réduire de 38% les consommations d'énergie des bâtis existants d'ici 2020. la Plan a notamment promu les notions de valeurs vertes, de bonus, de gains de charges au profit des consommateurs et développé une solution de financement: l'éco-prêt à taux zéro.
LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, UN RÔLE FONDAMENTAL A JOUER
Pour le grand public, la performance énergétique devient un critère de sélection lors de l'achat d'un bien immobilier. 90% des clients considèrent la performance énergétique du logement comme un critère de choix et 30% sont prêts à retarder un achat jusqu'à trouver le bien le moins énergivore. En somme, des chiffres qui démontrent que le développement durable prend une place de plus en plus importante pour les clients avec un classement énergétique qui s'affirme désormais comme un critère majeur de décision. Le professionnel de l'immobilier a un véritable rôle à jouer en tant que conseil et prescripteur auprès de ses clients. Dorénavant, l'agent immobilier ne doit plus valoriser un bien uniquement sur son emplacement, sa superficie ou son standing, mais également sur sa performance énergétique. Le syndic, lui aussi, est concerné, puisqu'il doit inciter et accompagner le conseil syndical et l'ensemble des copropriétaires à réfléchir, travailler à l’établissement d'un programme d'amélioration de l'immeuble et de ses parties communes, avec pour objectif d'économiser l'énergie. Un nouvel outil a été mis en place: il s'agit du carnet de développement durable destiné à dresser un premier bilan énergétique de l'immeuble. Il peut constituer un préalable à la réalisation d'un audit thermique plus poussé. L'administrateur de biens se doit, lui, de sensibiliser et de motiver son client bailleur pour qu'il engage des travaux dans son logement dans l'objectif d'obtenir un meilleur classement énergétique qui permettra de le louer plus facilement et de maintenir ou accroître la valeur patrimoniale du bien. L'expert immobilier, quant à lui, doit s'attacher à identifier les points forts et faibles que présente un bien au regard des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre.
L’ÉCO-RÉNOVATION, UN ENJEU POUR DEMAIN
Il est important de rappeler qu'une opération d'éco-rénovation comporte de multiples atouts pour les clients. Rénover un logement permet de réduire leurs factures d'énergie, améliorer leur confort, garantir la valeur immobilière de leur bien et protéger l'environnement
LES 6 ÉTAPES D'UNE ÉCO-RÉNOVATION RÉUSSIE
1. ETAT DES LIEUX
- DPE
- Carnet de développement durable
- Audit thermique
2. ANALYSE
- Définir les travaux à réaliser pour diminuer les consommations
3. DEVIS
- Consultation des entreprises ou artisans pour obtenir des devis
- Analyse des propositions chiffrées
- Définition d'une enveloppe budgétaire après sélection des entreprises
4. FINANCEMENT
- Eco-prêt à taux zéro
- Subventions publiques
- Crédits bancaires
5. TRAVAUX
- Suivi de chantier
- Assistance à la maîtrise d’œuvre
- Bureau de contrôle
6. CONTRÔLE
- Nouveau DPE (vérification de la performance énergétique obtenue)
- Bureau de contrôle
- Vers une certification de la rénovation
