HOME STAGING

Mettre en scène les biens en vente et favoriser l'effet "coup de cœur" lors des visites, en utilisant la décoration comme un outil de marketing immobilier, tel est l'objectif du "Home Staging". Coup de projecteur sur cette nouvelle profession venu tout droit des Etats Unis.
Le home staging, ou mise en scène immobilière, consiste à améliorer l'apparence d'un bien afin de le vendre plus rapidement et à un meilleur prix.
Le principe est fondé sur l'importance de la première impression donnée au futur acquéreur afin qu'il s'accapare immédiatement le bien et s'imagine l'habiter. Il s'agit de créer le coup de coeur qui décidera l'acheteur et accélérera la vente. La mise en valeur du homme staging concerne toutes les pièces de l'appartement ou de la maison, éventuellement les abords, le jardin.
Les notions d'ergonomie des pièces, la connaissance des règles de base des accords de couleur, de décoration, d'éclairage sont indispensables. Le but est de créer un univers neutre mais chaleureux, simple, lumineux, spacieux, propre afin de rendre le lieu irrésistible et d'en obtenir le meilleur prix rapidement et sans négociation.
La connaissance de la psychologie des propriétaires-vendeurs, savoir leur apprendre à dépersonnaliser et se séparer de leur bien est également une des clés de réussite du home staging.
Connaître les réflexes des acquéreurs potentiels, adapter l'aménagement du bien en fonction de ses qualités et ses éventuels défauts garantissent un home staging efficace et très rentable.
A QUOI SERT LE HOME STAGING
Le Home Staging permet de créer le coup de cœur indispensable auprès des acquéreurs pour garantir une vente rapide et au meilleur prix. Il faut séduire vite, rassurer, améliorer l'apparence et surtout dépersonnaliser le lieu en lui donnant suffisamment de caractère pour que l'acheteur puisse s'imaginer l'habiter.
Une opération de Home Staging valorise un bien, elle ne coûte pas, elle rapporte ! Les maisons ou appartements sont vendus 3 à 5 fois plus vite, sans négociation de prix.
PRINCIPE
1ère étape : un audit de la maison est réalisé pièce par pièce et dans les moindres détails. La consultation dure environ 2 heures pour un bien de 100 m2. A l'issue de cette visite, un rapport écrit détaillé est constitué, mentionnant les modifications et/ou améliorations à apporter pour mettre le bien immobilier en valeur et provoquer le fameux "coup de cœur" des acheteurs potentiels.
2ème étape : Selon les travaux à effectuer entre 3 heures et 3 jours d'aménagements, une journée complète pour la mise en place finale et la création d'ambiance.
Après avoir discuté des modifications et améliorations à effectuer dans le bien (travaux, réparations, peinture, simple désencombrement ou aménagement) un planning de répartition des tâches est établi (équipe home stager seule, client seul, travail conjoint).
Le home stager prend ensuite tous les contacts nécessaires avec les entreprises qui doivent intervenir, liste les accessoires, les éléments à louer… Les grands principes qui guident le Home Staging sont de réparer, rafraîchir, réaménager, ranger. Une fois les éléments présentés la phase "pratique" débute avec l'aménagement effectif du bien. La propriété étant prête à accueillir les acquéreurs potentiels, le home stager vous guidera en vous proposant une liste de points clés pour valoriser le bien durant les visites. Le Home Staging c'est la solution à adopter pour une vente rapide et au meilleur prix !
Dans ce domaine VÉGÉTAL HABITAT IMMOBILIER est partenaire de l'entreprise toulousaine "M-SO DECO"
http://www.m-sodeco-home-staging.com/