L'objet des SCPI
Communément appelées "pierre papier" les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier sans pour autant acheter directement un appartement ou une maison. L'investissement porte ainsi sur l'acquisition de parts du capital de SCPI, qui détiennent elles-mêmes un patrimoine immobilier et redistribuent aux différents investisseurs les loyers qu'elles perçoivent. Un investissement qui peut s'avérer très rentable entre autre car les capacités financières des SCPI leur permettent d'acquérir des biens de grande valeur dans un cadre fiscal qui peut, selon les cas, se révéler très avantageux
Les catégories de SCPI
On distingue généralement deux grandes catégories de SCPI:
- les SCPI dites "de rendement" qui représentent près de 90% du marché des SCPI et investissent dans le secteur de l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces) et qui se caractérisent par le versement de loyers importants.
- les SCPI dites "fiscales" qui ont vocation à acquérir des immeubles d'habitation et qui recherchent un gain fiscal et une éventuelle plus-value au moment de la revente. A ce titre, certaines SCPI fiscales offrent aux épargnants la possibilité de bénéficier de la réduction d'impôt Scellier.
La mutualisation des risques
La SCPI offre aux souscripteurs une certaine sécurité dans la perception de leurs revenus. En effet, la SCPI disposant de nombreux immeubles, les risques liés aux sinistres ou aux loyers impayés sont mutualisés et donc fortement réduits.
A noter: les investisseurs n'ont pas à se préoccuper de la gestion des biens immobiliers qu'ils détiennent au travers d'une SCPI car c'est cette dernière qui assume intégralement cette charge.
http://www.immobilier-vegetal-habitat.fr/documents/actualites-immobilier/_scpi-pdf-43.pdf
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