Destiné à toutes les personnes qui acquièrent un logement neuf pour le louer, ce dispositif répond à 2 objectifs prioritaires:
D'abord, une réduction d'impôt. Elle équivaut à 25 % du prix du logement, dans la limite de 300 000 € et d'un engagement de location de 9 ans. A titre d'exemple, pour un investissement de 200 000 €, la réduction est de 50 000 € sur 9 ans; soit 5 555.55 €/an. Et tout le monde peut en profiter: si vous recourez à un prêt immobilier, les loyers perçus et la réduction d'impôt accordée permettent de rembourser la plus grande partie du capital emprunté. De plus, si, une année, l'impôt dû par l'acquéreur est inférieur à la réduction d'impôt octroyée, le solde non utilisé peut être reporté sur l'impôt des 6 années suivantes.
Plus tard, un complément de retraite assuré. Au terme des 9 ans, l'acquéreur a le choix; Il peut continuer à percevoir des revenus locatifs qui ne sont pas plafonnés. Une fois l'emprunt remboursé, les loyers perçus en totalité lui assureront un revenu mensuel pérenne. Il peut aussi vendre son bien pour se constituer un capital, en encaissant une plus-value à la cession.
C'est le moment de profiter pleinement de ce dispositif. En 2011, en effet, la réduction d'impôt de 25 % sera maintenue uniquement pour les bâtiments répondant à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation). Puis, elle baissera à 20 % en 2012. Pour les autres logements respectant les caractéristiques thermiques et la performance énergétique exigées par la législation en vigueur, l'avantage fiscal sera ramené à 15 % en 2011 et 10 % en 2012.
Questions / Réponses
" 9 ans, c'est court pour rembourser un prêt immobilier. Serai-je obligé de vendre si je n'ai plus les réductions d'impôt ?Non. Vous avez aussi la possibilité de prolonger le dispositif pendant 6 ans si vous investissez dans le secteur intermédiaire. Vous bénéficiez alors d'une réduction supplémentaire de 2 % par an, soit 37 % au total. De pus, un abattement forfaitaire sur les revenus fonciers de 30 % sera applicable. En contrepartie, les plafonds de loyers sont plus bas et le locataire doit répondre à des conditions de ressources.
" Puis-je investir dans un programme Scellier sans apport initial ?"
Bien sûr. A la réduction d'impôt Scellier s'ajoute la déduction des intérêts d'emprunt. Vous cumulez ainsi les avantages fiscaux en préservant votre budget: les loyers perçus et la double réduction d'impôt peuvent couvrir en grande partie le remboursement de votre prêt.
http://www.immobilier-vegetal-habitat.fr/vente-immobilier/achat-vente-immobilier-conseils-services/conseils-vegetal-habitat-immobilier.php?c36-loi-scellier-linvestissement-locatif-a-la-portee-de-tous-immobilier-achat-vente
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